七成购房者计划年内出手 价格决定金九楼市走向


 发布时间:2021-04-11 04:38:57

低迷的楼市正进入敏感时点。“金九银十”已成追忆,但各地政府救市措施的陆续出台与开发商补偿房价差额现象的出现,让投资者感到些许慰藉,更让股民艳羡不已:如果股市危机初现,各方也能如此快速地救市,也许不至于跌得如此惨烈吧?然而,一些企盼房价下跌的观望者,却开始嘀咕——房价对他们而言依然偏高,是否应该继续观望? 各地政府的救市举措也为此引发了不少争议。楼市该不该救?不同的观点代表着各自的利益,而一个健康平稳的楼市才是各方利益的最佳结合点。当前楼市的现状是:部分地区房价依然偏高,交易萎靡不振,这当然需要在政策上进行调整,需要各方共同作出努力,而不是看着楼市一步步滑入低谷而无所作为。投资者对政府的救市措施翘首以盼,而观望楼市者也同样望眼欲穿地期待政府推动保障房建设,让房价回归理性。该不该救引发争议,如何救,是否可救也同样引人深思。之前的宏观调控抑制了投机行为,勒紧了开发商的资金链条,但是否放松调控措施就可以拯救当前的楼市呢? 其实不然,当前楼市的问题不在于需求萎靡,随着经济发展以及老百姓收入的提高,潜在的购房需求依然旺盛,中国楼市远未走出发展的黄金周期,楼市的根本问题在于虚高的房价超出普通购房者的承受能力,成交低迷便难以避免。

因此,从目前各地政府出台的措施来看,即使可以短暂刺激楼市需求,但只要房价还未回归理性,楼市就无法避免调整的阵痛,就无法走向健康平稳。在楼市的又一个敏感节点上,我们该如何拨开迷雾看清局势呢? 一言以蔽之:房价能否回归理性,市场秩序能否走向规范,才是各方最终应关注的焦点。(允中)。

刚刚过去的中秋节小长假是今年“金九银十”的第一个公共假期,与近期楼市低迷的人气相比,此次小长假现场人气明显提升,但到场人数仍不及去年同期及今年“五一”。从整体楼市情况来看,“看的多买的少”仍是眼下楼市不可回避的现状。商品房促销火热买家冷静 中秋假期3天,天津市各楼盘都根据自身情况推出了不同方式、不同力度的优惠促销。滨海新区某项目在中秋期间推出了赏月赠礼活动,除了对老业主赠送月饼等礼物外,老业主介绍成交的新业主也能够享受现场优惠基础上增加2%的优惠,该老业主也能同时免除1年的物业费;津南区和东丽区多个项目也推出促销活动,假期购房的现场优惠从1%至4%不等,有些特价房优惠幅度超过5个百分点;节后即将开盘的新盘也都趁假期卖力促销积攒客源,“登记验资会员开盘优惠2%”等预约登记优惠政策在不少楼盘都能见到…… 假期火爆的促销策略让各楼盘现场人气确实有所提升。

“假期平均每天到现场看房的客户大约有十几组,与近期周末相比大约上涨了两成左右,但与去年中秋相比还是下跌了三四成。”西青区某项目销售人员表示,假期推出的各种优惠活动的确拉升了看房人气,但实际成交的客户只有一两单。记者在多个楼盘现场对意向购房者进行的调查显示,七成以上的看房客户都并不打算立即购买,在计划近期购房的看房者中又有一半以上都是同时关注两个以上项目,一些确定成交的购房者也都存在首付资金紧张等问题。这些状况都直接制约了中秋节的楼市成交情况。看好了河西区某项目的孙小姐表示:“虽然看中了这套房子,但中秋优惠必须在假期签约才能享受,签约后一周内要交齐首付,但我要到10月份才能凑齐首付,所以能否现在签约还要看今天之内能否筹齐首付款。

”。

日前,中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同,新浪网截至昨晚10点的调查显示,近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法,更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示,楼市的复苏一般比股市稍晚,真正恢复正常或要等到2011年。蓝皮书称下半年回暖 社科院蓝皮书指出,从总体上来看,2009年房价上半年总体下行,下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示,国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行,但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位。他指出,总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫在大范围减跌,而市场需求尤在。

此外,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。网民质疑社科院说法 该预测一出,马上引起广泛关注。新浪网调查显示,69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法,87.1%认为下半年房地产市场不会回暖,只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为,这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。中原地产研究部副经理胡广东也表示,从2007年下半年开始的本轮调整,确实已经挤压出一些泡沫,但业内还是认为房价降幅比较小,总体表现为涨得快降得慢,因此消费者的心理层面远未得到满足。经济学家提出见底参考 独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出,楼市的复苏一般比股市稍晚。他认为,目前A股依然是熊市反弹,真正反转要等到2010年下半年,因此楼市真正恢复正常或要到2011年。他表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房。

而从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。” 与社科院蓝皮书相比,谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出,要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西,可能比做任何的报告都难。在看待任何报告的时候都要结合各地的特点,因为地区性的差异性很大,不能一概而论。

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