香港写字楼租金全球最贵 上海排名第十八位(图)


 发布时间:2021-05-04 13:50:26

8月份贵阳楼市,除了商品住宅均价再现跌势,销量大幅上扬之外,还出现不少热点:经适房销售量有所下滑;中心区写字楼创下有史以来的单月销售最好纪录;金阳新区商铺市场热力不减。■经适房:供应不足销售大降 受供应量减少的影响,中心区、金阳新区、乌当区三个全市经适房销售最集中的区域,8月份销售全部出现下滑。据统计,8月份,中心区销售经适房161套,销售面积16171平方米,环比分别下降了58%和67%,销售合同均价为3596元/平方米。金阳新区在新盘金谷苑的销售高峰过去后,8月份销售迅速下滑至107套,销售面积16709平方米,环比分别下降了65%和66%。而乌当区销售数量194套,销售面积20119平方米,环比下降15%和8%,销售合同均价为2783元/平方米。

中心区和金阳新区由于缺乏后续房源支撑,销售数量大幅下跌,乌当区有一定新房源作支撑,情况相对好一些。据了解,8月份中心区有新里程·东山小区新盘上市,小河区有小城故事,花溪区有欣盛楠苑上市。■商铺:金阳销售持续火热 今年以来,中心区的商铺销售除4月份情况较好外,其它月份都表现平平。而3月份以来,金阳新区的商铺销售持续火热,8月份情况也相当不错,该区当之无愧地成为全市商铺销售的最热地。据统计,金阳新区商铺8月份销售246套,销售面积26910平方米,销售套数虽然环比有所下降,但销售面积却有所增加,销售合同均价为15885元/平方米。金阳新区商铺销售可以说是“百花齐放”,无论是纯粹的商业项目,还是综合楼盘的商业部分,销售情况都相当不错。销售火热的同时,金阳新区的商铺价格也逐渐比肩中心区,即便如此,投资者依然趋之若鹜。

与金阳新区相比,中心区商铺销售差一些,销售数量20套,销售面积13735平方米。和金阳新区的小户型路线相比,中心区商铺单套面积较大,整层销售也不鲜见,和金阳新区的情况迥然不一。■写字楼:中心区销售创纪录 中心区写字楼8月份销售1005套,创造了有史以来写字楼单月销售的最好纪录。据统计,中心区8月份销售写字楼1005套,销售面积96420平方米,销售套数和销售面积环比都有剧增,销售套数比7月份增加了6倍多,而销售面积增加了近10倍。销售合同价格为6795元/平方米。中心区写字楼市场之所以有如此好的成绩,最主要的原因是大盘花果园项目的拉动,该项目在住宅热销后,写字楼销售也被广大投资者看好,2000多套写字楼一经推出就创下了相当好的销售成绩,8月份销售964套,占据中心区96%的份额。

由于该楼盘推出的写字楼总量较大,还将对9月份中心区写字楼的销售形成拉动。8月份金阳新区的写字楼销售情况也不俗,只是由于中心区光芒太甚而显得逊色不少。该区销售写字楼167套,销售面积19139平方米,环比均增加了1.5倍左右,销售合同均价为7727平方米。从中心区和金阳新区8月份写字楼市场的均价情况不难看出,金阳新区的价格高于中心区,也即是说,花果园项目的写字楼价格低于金阳新区的写字楼项目,价格优势明显,热销也就在情理之中了。(记者 杨贵兰)。

住宅市场陷入观望,相当一部分投资转战商铺和写字楼。记者了解到,今年来,福州写字楼价格大幅攀升,租金也上涨10%~15%。业内人士认为,福州经济发展,对写字楼需求增加,加上写字楼的租售比较高,是写字楼投资转热的主因。不过有业内人士提醒,写字楼需求量和经济体量直接相关,且商业板块需要一定的培育期,因此投资写字楼需谨慎。写字楼价格 与住宅倒挂 “写字楼有蛮多投资者关注,市场需求比较大,但是由于写字楼的置换率比较低,产品供应非常少。”采访中,麦田、双安、国广一叶等多家二手房中介公司有关负责人都表示,与遭冷遇的住宅市场相比,写字楼市场受到市场追捧。

“价格上涨得比较明显。”双安房产负责商业地产的焦经理给记者举了个例子,位于华林路的福侨大厦,去年1平方米仅售5000元,但是今年至少要8000元。焦经理表示,总体而言,今年来福州写字楼的均价上涨大约15%。记者注意到,相对中心区每平方米单价动辄超过两三万元的商品房,福州东街口商圈、五一商圈、台江商圈以及宝龙万象商圈周边的写字楼销售价格都不高,业内人士把其称为典型的“倒挂”。以东街商圈为例,周边写字楼成交价都在7500元/平方米,但是房子都要卖到1万多元/平方米。高端写字楼 需求更多 随着写字楼价格的上行,其租金今年也明显上涨。

“比去年涨了15%左右。”麦田房产商业部王经理表示。据介绍,去年福州杨桥东路中闽大厦的租金是19元/平方米,今年涨到35元/平方米。国广一叶的叶斌也表示,一些成熟板块的写字楼租金有一定的上涨。昨日,记者走访了五四路的多家写字楼,物业告诉记者,今年新增业主不少,该片区还是比较抢手。业内人士告诉记者,近几年福州引进了一些大的企业,他们对高端写字楼的需求比较大,目前市场上也是高端写字楼涨价较多,中低端写字楼涨势并不明显。“写字楼的租售比较高,它的售价比周边住宅楼要低,但是一平方米五六十元的租金,却远高于住宅。

”麦田房产的王经理表示,购买写字楼一般15年左右可以收回投资成本,因此这也受到不少投资者的青睐。炒写字楼 没那么容易 近年来,福州市仅闽江北岸的金融街和中央商务区板块,已出让13幅商业地块,未来两三年福州市的写字楼供应有望大幅增加。“特别是土地出让后,对周边的写字楼价值有明显的提升”,麦田房产的王经理表示,这两个区域写字楼租金已有一定幅度上涨。对于写字楼的投资,房产资深人士江南客认为,这主要看福州未来的经济发展对写字楼的需求。麦田的王经理也告诉记者,上个世纪90年代末,投资者涌入写字楼市场,导致供大于求,不少写字楼成了烂尾楼。

未来几年福州将增加大量的写字楼,考虑到商业板块的成熟需要一个培育期,因此消费者投资还需理性。记者 杨永敏 实习生 林中 小路。

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