评论:大品牌房企新盘首次推货值得考虑


 发布时间:2021-05-07 11:18:43

楼盘广告声称在打折,但到底有没有打折,打折了多少?购房者要想从中得到好处,就需仔细辨别,实地考察对比。需要实地考察 对于打折信息,购房者一定要实地仔细调查,看看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”,这个起价很可能轮不到购房者。还有,有些开发商宣传自己的楼盘价格比周边的楼盘要低很多,其实不然。对照打折信息 在考察楼盘的时候,注意将考察对象跟周边的房子进行比较,判断楼盘是不是真的降价了。有的楼盘提高价格后再打折,比不打折时还要高。还有的楼盘,确实是打折了,但比周边同样地段、户型的楼盘,价格却要高很多。仔细计算优惠 购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。

有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。(宗)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。

不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

市中心的地段,学区房的功能,这样的组合似乎赋予了一些老房子无可比拟的价值。尤其在杭州近年来所实行的“零择校”政策之下,名校学区房已然成为诸多购房者眼中“稳赚不赔”的产品。然而最近几个月,武林路上的一批上世纪80年代的老小区,二手房成交价格从去年的27000元/m2,降到了25000元/m2,值得注意的是,虽然年代有些久远,但该小区是正宗的安吉路小学学区房。二手房市场成交萎缩、价格下挫的现状众所周知,难道一向来坚挺的名校学区房也受到波及? 预期走低 名校学区房稳中微降 记者从体育场路我爱我家某门店了解到,今年以来,市中心的一些名校学区房成交价格的确有所下调。除了武林路上安吉路小学学区房之外,黄龙板块的保俶塔小学学区房——金祝新村,今年以来的成交均价也降至28000元/m2左右,而去年该小区的成交均价为31000元/m2。另外,求是小学本部的学区房,例如求是新村、曙光新村、求是弄等小区中,40m2左右的户型,曾经一度卖到45000元/m2,但从今年以来,这个面积段的户型价格也基本稳定在40000元/m2左右。

在过去的几年里,3~6月都是学区房的购房高峰期,今年也不例外。记者从房途网了解到,以凯旋路某中介门店为例,4月以来与前两月相比二手学区房需求有所增加,客户中有70%是来咨询学区房的。“虽然市中心的学区房需求并未减弱,但在整个市场大环境比较低迷的情况下,购房者和房东的预期都会相应变低,因此部分房源成交价降低的情况实属顺应市场。”房途网相关负责人如是说。业内人士称 所谓降价实际上是理性回归 对于一些学区房的价格下探,我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示,今年以来,的确有一些学区房随着市场的转冷而有所回落,但总的来说仍然保持稳健。宋文杰认为,前几年在“零择校”政策刚刚出台的情况下,很多学区房一度被炒到较高的水平,但经过近几年购房者对政策的适应和更详尽的了解,很多小区的价格已经摆脱了“炒作式”的高价,逐渐回归理性的价格基准。“另外,以前引发关注的大多是一些高单价的房源,使得市场预期走高,而现在略微有所回落并不代表学区房市场的衰落,而是回归理性的一种表现。”宋文杰说。宋文杰也表示,在如今的市场背景下,学区房的购房者也会比市场好的时候多一些考虑。

“我们以前经常会见到一些20多m2的户型,总价可能在100万元左右,单价并不低,但由于是学区房,总价不高,也会有人买。现在的买家则会考虑到以后再度出手的问题,考虑到是否有人接盘,可能就不会选择这样的户型了。” 另外,相比名校本部的学区房,一些分校学区由于认知度较低,其学区房的保值性也同本部有较大差距,近期市场走低,其学区溢价空间会被压缩。因此,业内人士建议购房者在选购时不要一味追求二手学区房的降价,仍然要根据自身对学区的要求和房子本身的实际情况来进行选择。

4月底将有与之配套的房产监管服务平台同步上线,今后宁波所有二手房交易和信息备案都将在这个平台上完成。房源信息、房产中介和从业人员信息都将在这个平台上备案并公示。以往二手房交易“阴阳合同”时有发生,购房者与中介、产权人签订的中介合同价格与实际备案的网签合同的价格不一致,以避税或者获取税收优惠。此次《意见》明确指出,在涉税服务过程中,经纪机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。宁波市住建委房产市场管理中心有关负责人介绍,房产中介在获取房源的时候,要与产权人签订委托协议。购房者、产权人、中介三方在房产交易监管服务平台上签订中介服务合同以及最后的买卖合同,这些信息都会上传至房产监管服务平台,并且与金融、税务、价格、市场监管等部门联网,多部门协同监管。根据《意见》,还将建立行业信用评价体系。将经纪机构的执业情况、从业人员的从业信息、职业资格培训、继续教育情况、日常监督检查中发现的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录、行业考核评优结果、社会公众评价等纳入信用评价范围,并向社会公开。

这位负责人表示,该信用评价体系也可督促房产中介做到行业自律,一旦有违规行为被发现,从业人员可能会失去从业的资格。

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