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 发布时间:2021-05-04 02:21:33

根据新婚姻法规定,婚前购房属于个人财产,但是如果婚前购房,婚后交易,买更大的房子,那么大房是否能算婚后共同财产?昨天,房山法院对一起离婚纠纷案件作出判决:大房仍属个人财产。晓华在婚前买了一套房屋,后于2009年与小亚登记结婚。婚后,晓华将婚前所购房屋进行多次买卖交易,于2010年购买了现在居住的房屋。晓华与小亚现因感情不和,双方决定离婚,但对于住房属于个人财产还是夫妻共同财产,双方发生巨大争议。小亚认为,晓华虽在婚前购买了一套房屋,但价值不足以购买现在的住房。婚后,晓华对房屋进行多次交易后,所获得的巨大收益才使他能够购买现在较大的房屋,所以,婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产,应该双方平均分割该套房屋。庭审中,晓华辩称,现在的住所完全靠自己“投资”婚前房屋购得,小亚没有出资,所以不同意平分。法院审理认为,根据法律规定,婚前个人财产在婚后产生的孳息,包括利息、投资收益,应当仍属于个人财产。晓华、小亚现居住的房屋虽是在婚姻存续期间购买,但购买的资金主要来源于晓华婚前购买房屋所得价款和房屋买卖交易的收益所得,且房屋交易所得钱款属于自然孳息,不属于夫妻共同财产。

因此,法院认定,涉诉房屋是晓华婚前财产的不同表现形态,并不能改变所有权归属,应当认定为晓华个人财产。据此,法院判决涉诉房屋归晓华所有。律师说法 离婚分房要细分男女出资比例 北京市东卫律师事务所律师戴福认为,离婚分房时,法院应着重理清男女双方的出资比例。举例说,如果男方出资90万元、女方出资10万元,购买了一套100万元的住房,那么该房屋所有权应属于男方,但是女方应该分得房屋升值部分的补偿。假如房屋升值了50万元,女方的10万元购房款则对应着5万元升值,离婚时,可以获得总计15万元的房款。如果一方支付了大部分购房款,其余部分使用的是婚后共同财产,就要进一步细分。比如,男方出资90万元,剩余10万元购房款用的是共同财产,这部分款项就要均分,即女方出资额为5万元。假定房屋升值50万元,离婚分房时,女方可以得到总计7.5万元的购房款。(记者 高健 通讯员 曾慧)。

这两天,一条《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》的微信在网上“火了”。这一说法是真的吗?昨天记者采访发现,郑州的一些法院也碰到过不少此“难题”,独生子女在父母双亡的情况下,无兄弟姊妹当“被告”,导致自己继承遗产权利受阻。独生子女碰到这种情况该怎么办?记者采访了法官、律师,看看有什么锦囊妙计可用。数据 因无被告可诉,郑州大多法院没给立案 采访中,中原区法院、管城区法院、二七区法院,立案庭及民庭法官也都表示,曾经有独生子女走进法院咨询过类似情况,但听说“无被告可诉”,最后不得不放弃打官司,另找其他方法。管城区法院立案一庭法官贾思凤说,在她从事立案工作中,多次碰到这类情况,“前不久,我还接待过一位独生子,想继承去世父母的一套房产,但因找不来被告,最后没立上案走了”。

随着“80后”已经奔向不惑,独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书,没有兄弟姐妹却无法证明自己是唯一继承人的独生子女们犯了难。“在这类案件中,被继承财产多以需要变更登记的房产类居多。” 贾思凤法官说,父母(被继承人)死亡后没有立遗嘱或遗嘱没有进行公证,独生子女办理银行父母遗产转账或房产过户时都会遇到对方要求其证明自己是“唯一继承人”,须提供法院或是公证机关的关于房产分配的判决书、调解书或公证书证明自己是唯一继承人才行。很多独生子女选择到法院寻求帮助,但他们又面临一个难题:“被告是谁?”因无法找到合适的被告,“导致无法立案,无法通过打官司解决问题,使得仅为一人的继承人无法及时行使自己的继承权利”。

法官支招 在《民事诉讼法》中增设特别程序解决 “如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决,会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。”贾思凤建议,对于此类案件,可参照认定财产无主类案件,增设认定财产所有权类案件的特别程序。首先,应明确该类案件的范围,即申请人仅限于被继承人死亡后,其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次,申请人在申请认定财产所有权时,应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后,申请人认定财产的所有权,应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出,申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。法院受理案件后,应认真核实,如果查明继承人为两人以上,则裁定驳回申请,让申请人以普通程序提起民事诉讼,如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的,则做出确认财产所有权的确权判决。

遗嘱公证也可解决 二七区法院法官韦亚磊介绍,实践中,很多独生子女会“制造纠纷”来解决继承财产问题。如果法定第一顺序继承人还有其他人的话,他可以找该人做被告,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,独生子女的父母去世了,但是其爷爷奶奶还健在,他们3个人不管谁告谁,‘形成’了纠纷,可以让法院判定独生子女为唯一继承人。” 避免此类事件发生的最根本方法,韦亚磊认为还是独生子女父母在生前就要准备好遗嘱,而且一定要对遗嘱进行公证。吿银行、房管局也可拿到遗产 “法律上来讲,其实房管部门和银行应该依照他们的职权,为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务,他们有审查合法继承人的义务,如果他们不作为,这时可以将其告上法庭,如果是房管部门,可以诉其行政不作为,如果是银行可以诉其民事侵权。

”韦亚磊建议。韦亚磊说,法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判决主文里,写进“某某是唯一继承人,身份确认了,这样房管部门本身责任也小了,房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。” 律师支招 到派出所开具相关亲属证明也可以 河南绿城事务所律师陈志红也说了个好方法。实践中,她还帮了两个当事人成功办理了房屋过户手续。陈志红说,如果没有遗嘱的情况下,可以到派出所出具个证明:继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡的证明。“只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况,就能证明这个孩子是唯一合法继承人,然后到法院打个确认之诉,确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了,法院确认出判决书,到房管局就可以顺利过户了。

”。

法院 网络 盐城

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