媒体评论建议增加住房供应 实施公租房制度


 发布时间:2021-05-04 07:48:25

中国主要城市房价在2014年初出现降温的迹象。中国国家统计局24日发布的数据显示,1月份,在中国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。虽然70个城市中,九成城市房价环比上涨,但1月份房价下降的城市数量达到一年来的最高点。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,总体而言,房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅稳中有降。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。当月,有25个城市房价环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。对于环比涨幅退烧的原因,刘建伟指出,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。

从连续普涨数月的同比数据来看,1月份,70个城市中,仍有69个城市同比房价上涨,不过,房价涨幅有所收窄。70城市新房和二手房价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。领涨全国的一线城市中,只有上海的新房价格同比涨幅仍维持在20%之上,北京、广州和深圳的房价同比涨幅均回落至18%左右的区间。值得注意的是,1月份,北京二手房的价格一年半以来首次出现环比下调。上一次北京的二手房价下跌出现在2012年5月份。中原地产首席分析师张大伟指出,中国楼市在信贷收紧影响下,开始出现上涨乏力的迹象,特别是受贷款影响较大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。随着近期杭州楼市价格出现“马年第一降”,湖北襄阳一房企资金链断裂、无法继续开发,香港楼市突然降温等消息不断传出,2014年楼市的走向备受关注。张大伟认为,2014年楼市出现调整的可能性加大,整体楼市分化将愈加剧烈,特别是库存较大的三四线城市,或陷入整体低迷。

(完)。

提要:戴欣明:抑制房价上涨的可能性是存在的,我在3年前说过一个观点,中国的房价,任何一个房价,可以放在一个价位,这个是政策最明显的一个特点。主持人:有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的,供给最富的,中间的抛弃,像欧美人民富裕带动国家富裕,在中国阶段是不可能实现的。主持人:戴欣明博士是著名的财经评论家,同时也是著名的房地产评论人,对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下,什么时候才可以买房的问题,现在已经有网友开始提问了。网友问到,未来的房价会涨吗? 戴欣明:我认为房价长期看要涨,短期看也要涨,我说的长期可能三到五年,短期是一年。因为我们从2008年已经看出来了,到2009年以后,房价已经到了有弹性的状态了,今年年底之前,我们认为可能会有一个小幅度下跌,但是我们看到无数的因素,会促使房地产上涨,我认为不是一般意义的上涨,而是暴涨。主持人:您认为房价会飞涨的原因是什么呢? 戴欣明:我认为目前来看,还是经济状态决定的,虽然我们现在的指标来讲,经济复苏已经是一个定性的说法,但是离经济好转还有很大的距离,这种情况下,我们通常有一个说法,经济越不好,房价越上涨。

如果说房价哪天会直线下跌,就是我们的整个经济运行是非常良性的,非常平稳的,目前至少要到三到五年之后。主持人:有网友问到今年的房价上涨为什么才开始启动? 戴欣明:可能一般人会比较反对我的观点。首先来讲,我认为房地产的价格是没有到顶的,如果深圳的房价要到顶的话要起码达到什么状态,起码和香港看齐,到经济好转以后,房价可能会逐步地下跌。另外一点,实际上我们中国很多地方房价还没有真正出现一个暴涨,我们目前所说的暴涨只属于一线城市,逐渐开始到二线城市,但是这个我认为其他城市房地产的价格只是说上涨,还不能称之为暴涨,我认为具体房价的高的目标,目前来讲,我们还是借鉴于日本和香港的整个发展的过程,所以房地产发展还是刚刚起步,而且起步的时间是比较晚的。主持人:请您谈一下二套房贷收紧对现在的房地产市场的影响,还有现在要不要抓紧时间买二套房。戴欣明:我认为这一次房地产的政策心理预期大于实际,明显感觉现在大家不是在买房,而是在抢房,担心政策不能持续下去,我们明显看到央行有一些说法,希望政策有一个延续性,这样的主调已经确定。到明年,2010年开始,实际上我们目前的二套房贷的政策,如果说来一个剧烈的转变,我认为可能不是太现实。

另外一点,整个经济并没有完全好转,房地产这个重要支柱产业还需要用它来带动经济。这种情况下,只是一些人在心理上认为有可能二套房贷会收紧。对深圳这样的一线城市来讲,下跌最多差10%至15%。我们的房子目前来讲还是紧缺的,好的房子太少了,所以大家在这情况下,都想要去买房子,我们会看到需求远远大于供给。说到是否买房的问题,从2008年到今年,我一直告诉大家,想买房者,尤其是第一次置业者,一定要买房,因为这个时候买房可能是一个比较好的时机,虽然说未来可能会有所下跌,但是你不买的话,可能顶不了一年,房价又飙升上去了,事实上现在也是这种情况,现在买的话,即使下跌也下跌不了多少。而且央行已经表态,要控制通胀预期的到来,管理通胀的预期。通胀的因素已经是一个现实了,我记得北京师范大学的钟伟教授在货币上有一个说法,他是说1985年的100元相当于26倍,就是2600元,就是说每年有百分之四左右的贬值率,这个是正常的情况下,在货币的波动情况下。如果这种货币的贬值再加上货币的调控政策,房地产的价值要想下跌的可能性几乎没有,如果上涨再下跌的话,房地产价格实际上还是上涨的。主持人:您的意思是说如果自己置业,自住的话现在是比较好的买房时机吗? 戴欣明:你要看时机来买房,我认为房地产涨价的话,至少要会涨30年,在我有生之年会看到房地产还在上涨,但是我也会看到房地产下跌的阶段,我称之为这个是一个购买房子比较好的一个时机,不要等到房价完全下跌到你的预期,如果说房价下跌到一半,再过一年,你手上的钱就会缩水。

(房产评论员 戴欣明)。

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