开发商偿债能力下降 银行逆市增投地产贷款


 发布时间:2021-05-04 14:33:19

首套房新政实施,燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策,必须结清原有贷款,因此银行提前还贷的市民也多了不少。对于已有住房的购房者来说,提前还款再购房,是否一定合算?这其中有不少门道。新政实施后 提前还贷数量飙升 面对新政,改善型群体,尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来,这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。因此,房贷放松消息一出,准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷,好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来,银行业迎来了一拨提前还贷潮。“这半个多月,光我们一个网店,每天就能接到七八个电话,都是咨询提前还贷的。

”江东一家银行网点的工作人员表示。“细则落地以来,我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。”招商银行的一名工作人员表示,最近,提前还贷的客户确实大幅增加。提前还贷要怎么办理?一家国有银行个金部负责人表示,市民要办理提前还款,可以与经办网点进行电话联系,预约办理时间,一般两个星期左右就可办理。办理时,需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。而违约金方面,则视购房者当初贷款合同而定,看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示,目前大部分的房贷合同,都不需要支付违约金。业内人士:提前还贷前 可先请银行帮忙算算账 然而,提前还清剩余的房贷是否真的划算?钱江晚报记者咨询了几位房贷业务人员。

对方提醒,要充分考虑利率变动、已还款金额等因素,再根据个人情况而定。“以前首套房的利率是七折的,并且贷款已经按揭了好几年的,这种贷款客户,减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。”一位银行人士认为,在进行提前还贷时,还要考虑手头贷款的优惠力度,以及已经按揭了多长时间。因为在按揭早期还款中的利息所占比例较大,对购房者来说,提前还贷越早越好。不过也有业内人士表示,对于首改住户来说,如果第一套房依然保留,资金普遍较为紧张,考虑更多的还是减少首付支出。只有结清原有贷款,才能享受3成首付的首套房政策。

“在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,先核算一下是否划算。”一家国有银行个金部负责人建议,购房者选中房子以后,最好先和银行客户经理进行咨询,了解一下自己的情况提前还款是否恰当,在结清现有贷款后,是否符合首套房的贷款条件。

《报告》称,2014 年末,房地产开发贷款余额5.63 万亿元,同比增长22.6%,增速比上年末高7.9 个百分点。个人购房贷款余额11.52 万亿元,同比增长17.5%,增速高于同期各项贷款增速3.9 个百分点。央行称,2014 年末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37 万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低0.2 个百分点;全年增加2.75 万亿元,同比多增4055 亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%,与上年占比水平持平。2014 年末,房地产开发贷款余额5.63 万亿元,同比增长22.6%,增速比上年末高7.9 个百分点。

其中,房产开发贷款余额4.28 万亿元,同比增长21.7%,增速比上年末高5.3 个百分点;地产开发贷款余额1.35 万亿元,同比增长25.7%,增速比上年末高15.9 个百分点。个人购房贷款余额11.52 万亿元,同比增长17.5%,增速高于同期各项贷款增速3.9 个百分点;全年增加1.72 万亿元,同比多增196 亿元。2014 年末,房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.14 万亿元,同比增长57.2%,增速比上年末高30.5 个百分点;全年增加4119 亿元,同比多增2589 亿元,增量占同期房产开发贷款的55%,比上年增量占比高24 个百分点。

(中新网房产频道)。

方兴地产联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出的大型网络购房活动23日启动。方兴地产投入了10城15个项目共计1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。大额交易一直是电商难以突破的瓶颈。方兴与阿里试图打破这一枷锁,杀手锏是“余额宝”。在传统购房流程中,客户签约完成后需立即支付房款(首付款或全款)给开发商。但本次方兴的线上购房流程是,客户签约完成后,将房款冻结在自己的余额宝当中,期间收益全归客户,直到约定回款期或交房期到时,才将余额宝冻结的房款打给开发商。(费杨生)。

个人住房贷款回落幅度较大,11月末,个人住房贷款余额同比增长了10.6%,比去年同期低25.8个百分点。霍颖励是在今天上午举行的“促进房地产市场健康发展相关情况”新闻发布会上做上述表示的。霍颖励介绍到,截至08年11月末全国房地产贷款余额5.24万亿,同比增长10.3%,增速比10月份回落1.9个百分点,比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看,个人住房贷款回落幅度较大,11月末,个人住房贷款余额同比增长了10.6%,比去年同期低25.8个百分点。需要和大家说明一点,随着1998年住房改革以后,商业银行发放个人住房贷款支持居民个人住房消费、惠民安居、实现购房安居上面发挥了非常大的作用。目前个人住房贷款余额2.95万亿,比97年底增长155倍,占全部商业银行人民币贷款余额的10%。霍颖励强调称,住房贷款业务快速增长的同时,也成为商业银行的优质资产。即便去年房地产市场经过了调整,价格发生了大的变化,商业银行的贷款质量,特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平,都远远低于各项贷款的不良率。(据中国网文字实录整理) 更多精彩内容请关注房产频道。

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