A股飙涨扰乱“买房族”心绪 卖房炒股上演现实版


 发布时间:2021-05-17 18:46:06

A股房地产板块便开始大幅上涨。但昨天,在新政公布次日,房地产板块并未出现利好政策后的疯涨,截至收盘,房地产板块收跌1.44%,仅新疆城建、荣安地产、深深房A三只地产股涨停。但市场分析认为,目前市场还在试探,待利好不断爆出,转型地产将会是2015年A股最大风口。昨天,早已把地产股抛售一光的股民王先生又重新杀入房地产板块。“此前我一直持有地产股,但打算空仓过节便早早清掉所有股票。岂料两大利好消息一起到来,预计房地产板块走势还将持续一个月,所以毫不犹豫再次建仓。”随着其所持地产股昨天再次涨停,王先生又赚了一笔。但是,也有股民觉得这次政策利好只能起到短期作用,长期来看房地产增长空间有限,并不打算跟风入市。“政策只是短期刺激,地产的投资价值已经不可复制。而且这仅仅是放松消费贷款,但开发贷款依然很紧,风向并未从根本上改变。”股民谢先生计划中长线持股,对这一轮房地产走势,不打算参与。国泰君安分析师表示,房地产板块从2014年降息之后不到两个月就上涨近40%。例如,2014年11月22日降息之后,板块加速上行,至2015年1月5日已上涨37%。

万科、保利地产、招商地产分别上涨60%、100%、110%,表现卓越;2015年年初以来,龙头整体处于盘整状态,加上基金地产持仓近期有所下降,势能不断积累。所以其认为,此次政策推动,股价弹性预计重新恢复。“我们维持2015年基本面“弱平衡”(去库存或者缓慢出清)的判断,转型地产将会是2015年最大的风口,可把握龙头房企阶段反弹的机会。” 而广发证券分析师乐加栋也认为,从基本面看未来两个月大中城市当月成交规模同比增速将超过20%,增速上升过程将会带来地产板块超额收益。本轮地产周期的板块走势还远没有结束。

前几天和一个关系不错的置业顾问吃饭,她谈到了一些令她“深恶痛绝”的业内现象:总有同行卖房时承诺得天花乱坠,交付后却爱理不理,如果此人换了岗位或者跳了槽,更是事不关己的姿态,搞得他们这些后期接手的人很是被动。这令我不由得想起开发商为了卖房搞的各种噱头:大型比赛、美食晚宴、亲子活动,基本上,只要可以吸引人流的活动,都越来越花样翻新了。这样的营销套路当然无可厚非。然而真正给消费者留下印象的,却是在买完房后。因为职业的原因,我接触过很多交付时的纠纷,原因无非是因为“开发商说的与做的不一致”。从学区到绿化,从精装修到停车位,问题多不胜数,一些楼盘可以说是当初开发商为卖房玩了多少花样,收房时的问题就有多少。也许有些开发商只是想赚一笔就走人,但买了他房子的客户却很多要用十年二十年乃至一生来居住。君子爱财,取之有道。开发商在卖完房后的变脸,只会让老业主心寒,让走进新楼盘的购房者心虚。

自调控以来,房地产市场的变化与日俱增,继出现“网上卖房”之后,“网上卖地”也走入人们的视野。业内专家对此寄予厚望,普遍认为如果配套的网络管理跟上,该方式将使土地出让的过程更加透明、理性、公正。从“网上卖房”到“网上卖地” 在网上卖房方面较有发言权的无疑是SOHO中国董事长潘石屹,到现在为止,潘石屹已经进行了三次网上卖房,共有13套商铺、9套写字楼和5套公寓成交,另有前门大街项目的3套商铺成功租出。据统计,三次网售的总成交额达到2.85亿元。

网上售房渐入佳境之时,网上卖地的试点也悄然拉开。日前,国土部引发了《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》,该意见指出,国土部启动网上土地交易试点,即通过土地竞买人网上申请竞买、报价、竞价,国土部门实时确认成交结果的方式进行的土地出让。根据意见,首批试点地区确定为:宁夏为省级试点,湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点,湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点,此外,各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”,但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。

土地“网拍”受欢迎 对于网上卖地的新形式,潘石屹表示赞许。亚豪机构市场总监郭毅认为,网上卖地作为国土部的一种新尝试,一方面可以通过土地出让的全程网络化操作提高土地交易过程的透明度,每个买受人都可以实时了解到竞地过程中的地价变化,同时减少了现场竞拍环节对买受人的情绪影响,使买受人可以冷静、理智地判断是否抬高价格,继续竞拍,减少地王现象。北京中原地产三级市场研究总监张大伟也持同样的观点,他表示,“网上交易”使得交易信息公平透明,可以增加参与的广泛性,“我对此很乐观,这种方式很可能会得以较快地推广。

” 但业内专家表示,以上乐观的预计是建立在配套的网络管理基础之上,如何克服系统的延时以及完善相关的配套软件等问题还有待解决。另外,郭毅表示仅仅在竞地环节实施网络化操作尚显不足,在提高网拍环节效率的同时,应减少冗长的行政环节,尽量为企业拿地提供便利。记者: 桂瑰。

股市 卖房 板块

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