北京门头沟楼市配套升级产品多元 成置业热门区域


 发布时间:2021-05-06 17:10:16

那些热衷炒房的投资者也开始慎言投资、警惕楼市的疯狂。然而,岁末的福州楼市依旧“沸腾”,呈现疯狂抢房的现象。进入十二月,福州楼市继续着今年三月开始的成交量、房价飙升的火爆。据海西房产网统计,上周(十一月三十日到十二月六日)仅仅一周时间里,福州市区一手房签约成交量就达一千二百八十套,创过去二十一周以来最高单周签约套数;在销量增加的同时,房价也一路“追涨”,均价达每平方米九千三百多元,比前一周涨了近十个百分点。来自福州市房地产交易登记中心的统计数字显示,福州市的商品房平均价格今年一月为每平方米六千七百多元人民币,到了十一月却涨到了每平方米八千五百多元,涨幅达近百分之三十,而有的楼盘的直接涨幅甚至超过一倍。

一边是“房奴”瞅着房价狂涨的“望房空叹”,另一边却是新楼盘开盘被一抢而空的“抢房”热情高涨。记者从此间楼市了解到,最近十多天里,福晟•钱隆学府三期景观楼王开盘仅两个半小时,就旺销九成五的房源;东方名城蓝郡、天鹅堡开盘当天就创下一分钟卖一套的新纪录……尽管房价直逼万元,岁末许多新楼盘的开盘还是遭遇了人满为患的“抢房”景象。回暖、活跃、急涨、争购,福州楼市的疯狂让原本预测金融危机后楼市会走低的专家们也有点看不懂和出乎意料。业内人士认为,这是市场需求激发所致,也是“赶政策”、“赶年关”因素叠加的带动。

中央经济工作会议释放的继续促进消费信号让不少业界人士看好楼市前景。于是,“担心房价再涨”,“通胀的预期,买房求保值”,还有“买涨不买跌”的心态,促成了许多购房者追涨“抢房”。还有一个不可忽视的因素是,海峡西岸经济区加快建设,福州城市发展,极大地提升了福州的影响力,吸引不少外埠人士前来福州投资置业。例如,温福铁路开行通车组后,很多温州投资者就纷至沓来看房购房。(完)。

越是分化越彰显新势力的重要性,当郑州楼市正在进行分化时,上半年郑州城市出现了多个区域新势力,这些区域主导了上半年整个郑州楼市的主要戏份,这意味着,城市新势力正震撼来袭。购买力持续外溢 郑州西南片区一枝独秀 纵观上半年整个郑州楼市,不断涌现的新区域成为置业热点,并迸发强劲的活力,其中以高新区、二七新城、龙子湖、连霍北区、航空港区等尤为突出。有业内人士提出,随着城市框架的拉大,交通便捷性的提升,处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择,预计未来一段时间内此类区域将继续成为业内关注的焦点。为什么越来越郊区化?先看看当下城市中心内的城中村改造,虽然是城中村改造,但这些村庄原本就是城市中心区域,那么改造后的新社区房价也不会便宜,这对于刚需购房者来说自然是难以承受。“现在城中村改造后的楼盘,除了原居民外,基本上都是由中产以上阶层购买,多数还是改善性需求,甚至是投资购买。”曾经在一家大型城中村改造项目工作的人士向记者坦言,这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段,中原经济区建设进入白热化,城市发展及城市框架迅速膨胀,进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加,进而成为当下房地产市场购买主力人群。

这种情况下,曾经的郊区逐步成为房地产开发的热点区域,吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。同致行郑州公司的数据显示,2014年上半年纯住宅市场中,金水区、郑东新区退出老大地位,而中原区、高新区、二七区成为市场焦点,销售面积位列三甲。日光盘扎堆儿 高新区最活跃 来自房管局的数据显示,上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个,均位于不限购的高新区,分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号,均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为,这些项目共性均为区域内大体量刚需盘,内部配套齐全,未来生活便利,开发商均在郑州有一定知名度,外界口碑良好,产品设计附加值较高,赠送精装修或面积等。在走过23年发展历程之后,高新区再度发足马力,策马前行。随着政策、产业、金融等优势持续发力,郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善,这里已然成为一片投资热土、价值高地。3000家国内外知名企业已经在这里抢驻,未来,这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区,在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

得益于城市外扩步伐加快,基础配套设施逐步完善,近期新兴区域市场火热,项目外延趋势明显加快,地理位置对购房的制约性逐步降低,交通的通达性将逐步影响楼盘销售。3个日光盘所在的区域足以说明这一点。高新区作为楼市价格洼地,宜居、宜教之地,有充分的理由成为刚需市场下的热点竞争区域。新城势头渐猛 成未来楼市主战场 不得不承认,以往的郑州楼市,城市中心区域为主要势力,随着城市框架外延,各类城市新势力已经崛起,正在成为未来楼市主要力量。除了高新区成为上半年郑州楼市的新势力区域外,随着三环快速化的实现及五环的提出,郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近,郑上新区、二七新城等城市近郊正在成为城市热点区域,而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密,也吸引了大量城市外溢客户的关注,郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。而从各开放企业布局区域也可看到,南龙湖的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至,居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、基正控股等地产大鳄纷纷抢滩,开发了高端住宅小区,一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

航空港区和南龙湖区域连片形成魅力独特的东南片区,锐不可当。已经进驻万科、绿地、康桥、锦艺、正弘等知名企业,大小楼盘密集分布,市场竞争逐渐激烈。在新兴区域上,郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起,建业、新田、恒大、香港金马凯旋、五洲国际、锦艺、清华园、居易国际等重量级企业都在近两年主动加盟,作为城市建设的运营商和区域开发的生力军,这些房企已经以先行者和排头兵的姿态,向西四环附近,甚至向荥阳和上街进发,纷纷抢占高地,以自主、自发的市场力量,开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。在土地市场,2014年土地成交特征是逐步向三环外扩张,逐步往新兴片区扩张,可以预见,随着土地市场外延,未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。对此,省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,郑州城市总体规划早已改变原有的放射状单中心扩展模式,开始实行组团式多中心发展,一些活跃度较高的新区域未来都有可能成为城市核心区。新势力,新区域,郑州新城势正在演绎新的城市故事。

门头沟 楼市 区域

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