广州发布2018年“供地蓝皮书”


 发布时间:2021-05-05 03:37:09

多部委相继宣布调整楼市政策,包括商贷二套房首付低至四成、营业税免征期由五年缩短至两年等。新政叠加出台,集中释放一波改善型需求,提振购房者入市的信心。成交方面,全市网签量持续攀升,广州楼市回暖明显。而房企目前则更多以走量为主,加快推货的步伐,这也使得广州楼市的新增房源大幅增加。新政策的出台甚至出乎市场的预料,甚至有开发商认为是“幸福来得太快”。随着看房买家数量的增多及五月旺季的来临,已经开始有部分呈现出项目涨价的趋势。新政首周成交量大幅上涨 据搜房网数据监控中心统计,2015年3月30日至4月5日,广州十一区新建商品房住宅网签1771套,环比上涨17%;签约面积为205872平方米,环比上涨21%;平均每套签约面积为116.25平方米;全市一手网签均价14144元/平方米,环比下跌3%。

从中心区的情况来看,上周六区共成交621套,环比上涨26%。成交大区黄埔成交364套,环比上涨80%。从外围区域的情况来看,上周五区共成交1150套,环比上涨16%。南沙、番禺两区组成的“广州南”领衔上涨。其中番禺区上涨成交285套,环比上涨52%。新增房源数量大增 合富辉煌市场研究中心监测,在3月底广州楼市进入一个久违的推货小高峰,住宅新推货量1577套。年初以来,受春节影响广州市场推货量少,近期开发商推货力度和意愿大大加强。上周新货最多来自东部萝岗、增城,两区合计推新975套,番禺、南沙和花都也有新货推出。其中,萝岗周末有四盘推新。据合富辉煌监测,除岭南雅筑由于新推楼栋位置较差,靠近永和大道隧道口,价格有所下调外,售价为11000-12000元/平方米,万科金色梦想和岭南林语价格继续保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。

中海誉城新推26套181-353平方米别墅新品,总价550万-1100万不等,销售过半。增城方面,合生湖山国际、尚东阳光两盘均降价抢客,合生湖山国际新推7、8栋,带装修均价仅9500元/平方米,两天去化七成;尚东阳光新货带装修均价仅7900元/平方米,当天售罄。番禺区招商金山谷及雅居乐剑桥郡分别推出大户型新货,金山谷推出172-176平方米四房,雅居乐剑桥郡推284-309平方米四房,售价稳定,均在14000-15000元/平方米。此外,方兴在广州首个项目南沙金茂湾住宅产品全新入市,推出B3栋110套91-134平方米单位,毛坯均价约13000元/平方米,项目当日告罄。

新政刺激楼盘加快推货 而新政出台后,广州新增住宅量上升速度更愉。据数据显示,3月30日至4月5日广州十一区共发放12张住宅预售证,新增住宅房源1622套,环比上涨6.15%。郊区强势领跑,新获预售房源占比高达83.91%。商业房源方面共获批4证共972套,环比下跌48.33%。新证方面,包括商业预售证在内,3月30日至4月5日共获批4张全新预售证,占总预售证数量的28.57%。其中住宅新证有4张,由祈福黄金海岸、南沙保利城、保利学府里、宏润·翰林苑地块获得。商业预售新证共4张,分别是中惠国际金融中心、天盈广场、南沙保利城、宏润。翰林苑地块,其中有沙保利城、宏润·翰林苑地块2个项目的预售证为住宅与商业同时获得。

房源面积区间分布上,新增房源依然集中在刚需中小户型上。61-120平方米面积区间数量最多,在3月30日至4月5日期间共获得1356套刚需房源,占全市房源总量超8成。其中91-120平方米面积区间新增房源多达762套,占比近5成。南沙保利城在此面积区间获得324套新房源,据悉,此项目当前在售1、2、3、4栋,户型为66-76平方米两房、88-114平方米三房,价格为8800-11000元/平方米。开发商称“幸福来得太快” “3月30日楼市新政策的出台超出了我们的预料,我的感觉就是幸福来得太快了。”中海地产佛山公司某项目负责人向媒体表示。据透露,就在3.30新政出台后,中海地产的各大项目在七天内的销售都开始大由提升。

据该负责人提供的数据显示,中海千灯湖1号7天内销售了17套,销售额达6000万。而海九号公馆则售出24套销售1.7亿元。中海誉城7天售出94套销售额1.6亿元。而中海寰宇天下7天售出104套,销售额达到16.5亿元。有楼盘欲调高售价 2014年10月30日,央行发文放宽限贷,首套房贷结清,二套首付仍按首套。今年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布通知,一套房贷未还清,二套首付比例不低于4成。新政对广州楼市的影响明显,改善置业潮、楼市涨价潮慢慢出现。有市场人士分析认为,限贷一再放宽,楼市即将迎来春天。记者发现广州不少楼盘在销售价格已经开始发生变动。据最新统计,新政一周(3.30-4.6),广州全市有58个楼盘发生价格变动。

其中,39盘报价上涨,19盘报价下跌。据了解,增城的惠百氏广场、从化的云星·钱隆天誉等盘将于近期上调价格。从价格上涨幅度来看,广州在售楼盘当中,奥园养生广场、越秀·滨海珺城、碧桂园·城市花园、保利花城等盘的涨价幅度较大。其中奥园养生广场仅剩一套36平方米的公寓,由于地段较高,该盘人气较高。新政出台后,该盘从原来的9200元/平方米的报价直接上涨至13000元/平方米,涨价幅度超过4成。而南沙的越秀·滨海珺城,主推精装二至四房,接受公积金贷款。在新政出台后,价格的上涨幅度也较为惊人,涨价超过两成。此外,碧桂园·城市花园,增城新生销冠,目前主推三四房观景楼王,该期产品目前价格9600元/平方米,相对开盘均价7800元/平方米也高也很多。

南方日报记者 蒋劲劲。

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