上海擅自出租出借保障房将被查处


 发布时间:2021-05-04 15:35:44

受多重利好政策出台,重庆房地产市场回暖迹象明显。在本月16日至19日举行的重庆第35届房地产交易会(简称“春交会”)上,房企将提供可交易商品住房面积755万平方米,本次交易会迎来良好购房时机。重庆市国土房管局市场处处长文星介绍称,3月30日以来,中国人民银行、住建部、银监会联合出台了支持居民首套住房和改善性住房的信贷政策,财政部和国家税务总局出台了调整个人住房转让营业税的政策。相关政策出台后,重庆房地产市场商品住房和二手住房交易均出现回升,其中商品住宅日均交易量提高15%,二手房交易量增加60%,房地产企业销售现场出现访客明显增多,房地产企业信心增强,房市回暖迹象明显。在此间即将举行的重庆春交会上,参展房地产企业共130家,其中重庆房地产开发企业96家,另外还有贵州11家企业组团参加春交会。重庆主城区共有161个项目参展,提供可交易商品住房面积755万平方米,共计64652套;提供可交易非住宅面积207.8万平方米。与此同时,还提供了约12.3万套二手住房房源。此外,避暑休闲地产将在本届春交会上集中亮相。

文星说,组委会专门设置了近5000平方米避暑休闲地产展示区,26家开发企业及其项目将集体亮相,为市民选购避暑休闲旅游地产提供集中展示、交易的平台。本次春交会上,重庆市房地产协会将利用“移动互联网+房交会”形式,首次推出重庆房交会官方微信平台。该平台不仅发布房交会参展楼盘信息,同时还发布开发企业购房优惠信息,重庆房地产行业权威信息和数据也将在该平台上发布。

无产权房,顾名思义,就是没有房产证的房子。本案中的小李最近碰上了烦心事,就因为购买了一套无产权房。楼市案例:买LOFT公寓 签了长期租赁合同 小李在杭州市区购买了一套LOFT公寓,面积约50平方米,总价40多万元。他与开发商签订了购房合同,但这份购房合同与普通房产合同不一样,它实际上是一份45年的长期租赁合同。签署协议后,小李一次性付清了房款。之后由于开发商出现迟延交付等问题,无奈之下,小李只好起诉至法院,要求开发商承担违约责任并交付房产。但法院经审理认为,双方之间的协议是租赁协议,并非购房协议,故小李无权请求开发商交房,但可以要求对方履行租赁合同,对方明确表示不履行或实际上不履行的可以解除合同退还租金。法院同时对45年的租金约定,只认定20年有效,剩余按合同无效处理。律师点评: 谨慎购买无产权房 浙江三道律师事务所 胡增冬律师 由于此类型楼盘的用地性质,导致开发商基本上无法办理分割的房产证,因此也就无法签订《商品房买卖合同》。

作为购房人来说,其很难根据商品房买卖的相关规定保护其权益,只能适用《合同法》等普通民事法律。《合同法》第二百一十四条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。本案中,小李虽然与开发商签了45年租赁期限的合同,但是只有其中的20年是有效的,剩余的25年是无效的。虽然双方协商了续订条款,但由于小李一次性支付了全部的款项,与合同所载的“续订”的性质明显不符。假使小李入住了该房屋,如果该房屋所在的土地和整个楼盘租赁期限内被转让或设定担保物权,一旦开发商出现经营纠纷导致土地或者楼盘被法院执行,那么小李即使根据买卖不破租赁原则(注:即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。)小李也只有20年的租赁权,超过了20年,债权人有权要求小李归还房屋,而小李只能找原先的开发商要求归还多付的租金。

因此,在此提醒购房者,谨慎购买无产权房。本报记者 丁咏梅。

在黄山的旅游景点屯溪老街,天上下着蒙蒙细雨,游人却是越来越多,很多外地游客在这里拍照留念,品尝着最正宗的徽菜。就在离老街800米远的地方,有家C2C产权式酒店。杭州人孔现波当初就是看中了酒店的位置和产权式酒店承诺的高额回报率,毫不犹豫地买下了这家酒店的其中一间客房。今年8月,因无法办出土地证,他和杭州其他的11名业主将这家酒店的开发商告上了法庭。A. 怀着高回报梦购买产权式酒店 孔现波是去年4月C2C酒店在杭州开推介会时被吸引,从而买下了其中的757号房间。房间一共46.3平方米,其中套内33.87平方米,当时的总价为30万元,单价7000多元,而当时黄山市同类地段住宅楼均价为2000多元/平方米。让孔现波下决心的,是当时开发商描绘的一系列“美好前景”:酒店按四星级标准建造;每年如果交由酒店方返租,收益率最低为8%;如果自己经营,收益率可达10%至25%。

而且可以分时度假,与全国多个地方的连锁酒店交换住宿…… 泡沫很快破灭了:去年5月,酒店匆忙营业;但消防综合验收一直没通过,土地分割证没有办理,三证中的“土地证”至今无法办理;更重要的是,酒店当初承诺的返租只兑现了一年,今年5月1日以后,由小业主自行在网上挂价经营。孔现波的757号房间,在网上一直挂价70元每天,但目前的网上银行账户上4个月来只有一千多元收益。孔现波和当时一起买房的杭州业主,在今年8月6日将C2C酒店的开发商——黄山市申江假日酒店有限公司告上了黄山屯溪区人民法院。截至昨天,法庭尚未宣判。

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