国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价


 发布时间:2021-05-17 18:11:57

广东省房地产协会会长蔡穗声在此间出席珠海搜房网主办的2012-2013年珠海、中山房地产形势报告会时表示,楼市可能迎来暖冬,当天中山大学区域与经济研究所博导魏清泉等嘉宾也在会上做了主题演讲。蔡穗声分析了中国楼市今年下半年来的走势:“从5月份开始,无论是广东还是全国的房地产市场销售,都在逐步走向稳定。”据其分析,当前商品房价增长2.3%,摆脱了前几个月下跌的趋势,蔡穗声认为今年底楼市迎来了暖冬,房价很难剔除结构的因素,他说:“暖冬可能持续到明年的2月份。” 中山大学区域与经济研究所博导魏清泉则从宏观经济方面分析了房地产市场走势,他指出城市化是影响中国经济发展重大事件之一,大量的人口从农村流入城市,城市人口的增加意味着城市住宅数量的增加。他说:“中国13亿人口,提高一个百分点就意味着每年增加城镇人口1500万。1500万人口在欧洲来讲是一个中等发达国家人口数量,中国每年增加一个中等欧洲国家的人口总量,以人均30平方米计算,全国有4亿5000万平方米住宅建筑的需求。” 中国指数研究院华南研究院总经理林建晖罗列了北京、上海、广州、深圳等中国100个城市在售楼盘价格统计数据,他称:“与年初相比,住宅上涨了0.78个百分点。

” 据国家统计局本月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况;其中,53个城市的住宅价格环比上涨,创下年内新高。(完)。

其中明确已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度。根据通知,温州将严格执行明码标价、一房一价制度,已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。同时,各县(市、区)根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要减少供地;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

在土地出让方面,通知要求加强房地产开发企业购地资金来源监管,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,对购地资金来源不符合要求的,要采取相关措施。根据土地市场运行情况,对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制,缴纳标准最低为出让起始价的20%,最高不超过100%。通知同时明确,对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,将约谈问责主管部门和责任人。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

在“群雄逐地”的背后,依然是地方政府“不饱和供地”的策略。今年1至10月,在一线城市中,除上海外,其余城市均未完成年度供地计划的50%。虽然各地政府近期开始加速推地,但北京、广州和深圳等城市全年的土地供应计划显然已无法完成。业内人士指出,在地价、房价联动上涨的背景下,今年最后两个月,各地方政府将掀起供地高潮,以接近或尽量完成年初制定的用地指标。虽然多数城市年度供地计划难以完成。但由于地价飙升、高价地频繁涌现,使得不少地方的土地出让金水平创下历史新高,一举超越了2007“地王年”。中原地产研究中心数据显示,前三季度重点城市土地出让金收入已经超越2007年全年水平。显然,在土地财政“盆满钵满”后,地方政府加大供地的实质性力度将减弱。

值得注意的是,部分热点城市不断涌现的高价地对天量土地出让金的贡献巨大。有数据统计,今年上海土地出让金中仅长风地块、南翔地块等五块土地的交易额就超过200亿元。而北京即将入市的中服地块,更是被业内“估价”80亿元,届时将把北京土地出让金推向更高的水平。中原地产分析师指出,政府加大供地力度是土地出让金大幅提升的原因之一,但同时,地价上涨也是十分重要的因素。数据显示,今年1-10月,10个重点城市溢价水平全部超过去年同期。一线城市以上海为代表,平均溢价水平高达109%。10月份单月,全国60个城市共成交住宅用地337宗,溢价水平超过100%的地块共29宗。其中,上海溢价水平最高,达到160%。土地高溢价成交,地方政府的卖地收入也随之“水涨船高”。

前三季度北京的土地出让金达到571亿元,而同期北京市的财政收入为1519.5亿元,卖地收入占全部财政收入的比例近四成。专家表示,在我国,地方财政对土地投资的依赖度较高,很多城市土地出让金占地方财政收入的比例超过三分之一。因此在土地财政的模式下,地方政府具有高价卖地的利益动机。在这一驱动力下,地方政府“卖地生财”的模式在推高地价的同时也在推高房价,放大楼市泡沫。住宅供地持续偏紧 从前10月的统计数据看,部分城市住宅用地成交已超越去年同期水平,但北京等多数城市供地持续吃紧,并已连续数年未完成年度计划。中国证券报记者根据土地储备中心的数据计算,截至10月底,北京市今年已成交的住宅及居住用地面积共计661.49万平方米,规划建筑面积901.44万平方米。

加上正在交易和即将入市的188.97万平方米住宅类用地,北京市住宅供地面积约850万平方米,规划建筑面积1142.65万平方米。在今年年初,北京计划推出1300公顷的住宅用地。如果除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地,今年北京住宅用地计划共1100公顷。北京国土资源局曾表示,四季度将增加土地供应,全年住宅用地供应量预计将达1000公顷,这与年初的计划已有所缩减。但是从目前的进度看,北京前10个月仅完成供地计划的60%。在接下来的两个月中,要集中供应400公顷的土地才能完成已经“缩水”的目标,难度可想而知。“每年到了第四季度都是土地供应的高峰期。这时候各地的土地主管部门为了完成全年供地任务,通常在年底增加土地供应量,突击一下指标。

不过从历史经验来看,一般很难完成土地计划。”北京某国有房企负责人告诉中国证券报记者。数据显示,今年前三季度,广州、深圳住宅用地供应均不足200万平方米,仅完成年度计划的35%和23%;重庆、南京、长春已供应住宅用地仅是年度计划的50%、32%和19%。供地计划完成较好的上海,目前,住宅供地面积已经超过900万平方米,距离全年1000万平方米的供地计划仅一步之遥,有望在年内完成计划。土地财政“盆满钵满” 市场人士指出,今年前三季度全国土地供应量有所增长,但多数地区供地不足的现象仍然明显,这些城市土地价格涨幅显著。但在达标的压力下,这些城市年底有可能掀起新的供地热潮。“即使完成计划,北京等城市的新房供需仍存在较大缺口。

”一位资深地产人士对中国证券报记者表示,“满打满算,今年北京供地形成的住宅供应大约是1100万平方米,但全年住宅销售预计将超过1700万平米。” 财政收入中土地收入占比过高,地方政府卖地冲动便会减弱。另外,新增土地规划和整理进度缓慢,也是计划完不成的重要原因。业内专家指出,各地完不成供地指标,表明今年土地市场的繁荣主要是结构性的,个别优质地块受热捧,但多数城市计划中的土地出让并不理想。另一方面,助推房价上涨的“供不应求”,一定程度上是政府土地政策的问题。因此专家建议,政府在制定土地规划时,还应考虑盘活市场上的存量土地,以提升市场的有效供给。谨防开发商屯地 在各地加大土地供给力度的同时,如何能形成有效供给是解决目前市场供需矛盾的关键。

一边是政府推地“不饱和”,另一边是开发商拿地后大量转化为“土地储备”,新开工的状况并不理想,这就造成已出售土地难以及时形成有效供应,市场供需缺口加大。国土部发布的数据显示,今年全国房地产用地供给量呈现逐季增加态势。二季度达2.09万公顷,环比增长102.6%;三季度达到2.6万公顷,环比增加23.5%。但统计局数据显示,前10月全国房地产开发企业完成土地开发面积同比下降4.6%;且近三个月来环比连续下降。土地供应正在不断增加,但开发商的开工节奏却并未保持同步。根据上海易居和克而瑞的统计,2009年三季度末中国前十大房地产企业土地储备共计3.05亿平方米。“这几年来,我国土地供应增速远远跟不上房屋的销售速度,目前一些城市供不应求的现象已经非常严重。

”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,应该加大土地的有效供应力度。在严禁开发商囤地的同时,还要抓紧盘活土地存量,尽量避免部分土地集中在不从事开发的企业手中。中原地产研究员徐超表示,土地交易应该进行市场化运作,增加有效供应量。今年商品住宅市场销量猛增,存量住宅得到消化,而房企在年初制定的建设计划较为保守,使得今年存量土地开发进度放缓。“从推盘力度来看,10月和11月均有部分新老盘陆续推出,但到了12月就少了很多。明年1到3月期间推盘力度都不大。”。

供地 土地 城市

上一篇: 使用空气净化器别迷信“净化率”

下一篇: 天津限价房资格过期1年今起可再申请



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花分类网 版权所有 0.24929