一周楼市:76城房价下跌 不动产登记将公开征求意见(4)


 发布时间:2021-05-04 07:39:47

受一系列利好政策影响,今年北京楼市明显回暖,但成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年北京商品房住宅供应量仅4万套,创下十年来最低水平。中原地产研究部的统计数据显示,截至昨日,如果剔除保障房,北京新建商品房住宅供应量为40085套,只占到去年全年供应量75688套的53%,创下近十年以来最低水平,但成交量却高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套,今年上升约6%,共成交51270套。从市场未来预期看,北京的纯商品房住宅供应量也处于下降趋势。截至昨日,今年北京土地市场共成交47宗商品房住宅用地,总面积为836万平方米。

“地块中包含多种配建,实际商品房住宅用地合计只有280万平方米,按照商品房平均单套面积为120平方米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地产首席分析师张大伟表示,由于新建商品房住宅供应量减少,北京楼市将进入存量房阶段。“高端化趋势也难免。”张大伟认为,目前北京与香港类似,在售物业中低端占比较少,“从2015年开始,自住房的供应挤占普通住宅市场的现象很明显。2013年开始,北京的土地价格高企,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。

” ■新闻链接 近5成城市新房成交环比下降 昨日,中国指数研究院发布了上周重点监测城市新房成交情况,近5成城市成交面积出现环比下降,城市间分化明显。数据显示,上周重点监测的36个城市新房成交面积环比下降2.8%。其中17个城市环比下降,占监测城市的47%。与去年同期相比,上周成交量整体上涨10.5%,其中20个城市同比上涨。从不同城市成交的环比数据来看,一三线城市呈回升态势,其中一线城市涨幅达12.8%,但二线城市成交面积出现8.8%的环比下跌。同比来看,全线城市均高于去年水平。(记者 杨奕)。

对超过动工开发日期满2年未动工开发、超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%,非因政府原因和不可抗力造成的土地闲置,市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。该规定首先明确了闲置土地的定义:超过动工开发日期满1年未动工开发的;超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的;已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的以及法律、法规规定的其他情形,具有上述情形之一的国有建设用地,都为闲置土地。其中,上述动工开发的认定标准为,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成1/3以上。而对闲置土地的处置,规定明确,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,超过动工开发日期满1年未满2年不动工开发的,市、县、自治县人民政府征缴土地闲置费:以出让方式取得国有建设用地使用权的,按照土地出让金的5%至20%征缴;以租赁、承包方式取得土地使用权的,按照当年租金、承包金的20%至50%征缴;以划拨方式取得土地使用权的,按照划拨价款的5%至20%征缴;没有划拨价款的,按照政府支付的划拨土地取得成本的5%至20%征缴。

对非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,如果超过动工开发日期满2年未动工开发的;超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的以及法律、法规规定的其他情形的,市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。(中新网房产频道)。

尽管近期一线城市频现的地王现象让人们重温了2007年的疯狂,但国土部的最新报告却显示,今年上半年全国地价仍在同比下降,天价地块并未影响土地市场的全局。国土部昨日公布的“2009年上半年全国主要城市地价概况报告”显示,今年上半年国土部重点监测的35个城市综合平均地面地价为3264元/平方米,其中居住地面地价为4614元/平方米,环比分别下降0.28%和0.22%,同比也分别下降1.23%和0.75%。“数据表明,此前部分一线城市出现的地王只是个别现象,目前房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度和部分重点城市情况看回暖迹象确实已经开始显现。”国土资源部土地利用管理司司长廖永林认为,虽然35个重点监测城市的地价同比仍处下降通道中,但二季度综合平均地面地价及居住地面地价环比增长率分别为1.27%和2.14%,换句话说地价降幅正在收窄。

不过中国土地勘测规划院地价所所长赵松坦言,目前监测的城市中,土地市场发展的程度不一样,涨跌也不同。同为昨日公布的“全国土地市场动态监测分析报告”显示,今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷,同比减少5.7%,占土地供应总量的32.7%,同比下降6.3%。从季度情况看,今年二季度全国房地产供应量大幅增加达20888.3公顷,同比增加了8.9%,环比增加102.6%。而在今年一季度,房地产用地供地总量同比下降25.8%。对此赵松认为,供应总量同比在减少,说明房地产市场总体仍处于调整阶段,但从季度上看,却是上升势头。“这说明相关部门对于市场未来的预期是好的,而从近期市场的反应来看,开发商的拿地热情也正在回归。

”对于第三季度或者更长时间内的土地市场演变,赵松表示,将一直密切关注,今年下半年乃至今年全年的土地市场会怎么样,“这个变数还是比较大的”。他认为,从二季度来看,短期内包括对三季度的影响,可能还会有所回稳。但是从全年的整体来看,土地市场跟整个经济大背景、市场上的土地供需情况以及政策调整的方向都有很大关系。

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