台湾名模被爆与阔少交往 入住豪宅千万名车接送


 发布时间:2020-11-23 11:11:06

瞄准金字塔顶端的豪宅案,去年底、今年初一度喊价每坪二百万(新台币,下同)以上。不过,金融海啸来袭,让这一批台湾豪宅客,身价锐减,不仅资产大幅缩水,部分企业富豪还因欠债,不得不低价出脱手中豪宅,使得台北巿过去许多要价百万元以上个案,纷纷跌破百万元大关。被推入“冰库”的预售巿场,部分豪宅案销售以个位数计算,业者表示,目前新推个案开价多在百万元以下。根据资料统计,十月份台北市豪宅日平均交易量较上季衰退一成七,台北县豪宅衰退达两成四,交易量均续创今年新低。并且,整体市场豪宅价格向下修正幅度有扩大趋势。十月台北市豪宅成交单价较上季下修5.4%、台北县下修6.5%,修正幅度均较前两季扩大。巿场销售人员透露,陈水扁居住的“宝徕花园广场”价格已从高档的每坪一百万(面福地)至一百三十万元大幅滑落,目前委托中介销售个案,甚至只开价九十万元左右。另外,艺人小S等多位名人居住的“帝宝”,则传出开价由高档的每坪一百四十万元,跌到九十至九十五万元。巿场人士指出,豪宅跌价,除了许多企业富豪资产,受到金融风暴影响,买盘不继,部分投资客断头杀出也是原因之一。虽然这些投资客多低价买进,但因总金额动辄上亿,高额利息已压得他们喘不过气,加上股巿等其它投资亏损,不得不低价转卖变现。

看好陆客自由行,台湾房市再掀豪宅推案风。据调查,不只大台北抢推强销豪宅案,包括台中、高雄也是众案齐出。台湾出现近年少见的“北中南豪宅大车拼”的特殊现象。台湾住展杂志21日上午公布台湾三大都会区指标豪宅建案调查,目前市场已推出和将推出的豪宅建案,高达40个,是近年这个时段相当罕见的情况,也成为房市的多头指标。三大都会区中,以大台北30个豪宅建案最多,其中台北市有17个,新北市有13个,多为百坪以上、价格创区域新高的建案;台中和高雄则各有5个,坪数也达100-200百坪。台北市的豪宅建案,根据住展市调,除了文山区和内湖区的各一个建案开价低于一坪100万元(新台币,下同)外,其余都从每坪110万元起跳,市中心开到150万元以上的,比比皆是,士林区的“天母御庄”则开出每坪200万元的行情,是这波豪宅最高价。

不过和今年初奢侈税之前比起来,这波豪宅案开价保守不少,奢侈税前,许多酝酿推出的建案,几乎都喊到一坪200万元,甚至200万以上。新北市现正销售的豪宅案,开案多已有一段时间,包括板桥的“东方富域”、新店的“养心殿”、新庄副都心的“乡林淳青”及“远雄中央公园”、林口的“世界首席”等。台中方面,由乡林建设推出的百亿豪宅成屋案“乡林皇居”,近期广告狂砸,是最“耀眼”的建案,其它包括惠宇、顺天、国泰建设也都推出百坪豪宅案抢市,国泰建设的“府会园道”,传出将开出一坪50-70万元的行情,为豪宅案中最高。

高雄市除了稍早开案的“新都厅”、“国砚”、“京城凯悦”等三大豪宅持续销售外,兴富发也在农16特区推出“国王城堡”加入战场,另外“京城帝宝”预计也会在下半年正式公开。住展杂志研发长倪子仁分析,陆客自由行上路后,北中南不约而同展开豪宅强力销售,可见出建商对陆客自由行可能带来的陆资来台购买房地产以及新一波民众置产买气,充满了高度期待,预料这股热潮还会持续增温。

最新实价揭露显示,台北士林区官邸豪宅案“天子”创下士林区住宅新高价,每坪(约3.3平方米)180万元(新台币,下同)。台当局近来打房先从豪宅下手,使今年豪宅案成交量与价将成房市关注焦点。实价登录最新数据显示,台北市几大豪宅聚落,包括中正区、大安区、信义区、大直和阳明山已见到豪宅实价登录每坪达2百万以上。此次士林区士林官邸区域的“天子”,3楼成交每坪180万元。同时也发现去年下半年豪宅交易热络。近期台当局不断释出的加税、查税、降低贷款成数等对豪宅管控措施,是否会对一般住宅市况产生冲击?台湾永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,豪宅占整体住宅交易比重台北市仅占2%,其余都会区是1%都不到。因此,当局对于豪宅各项管控措施,应不会对一般住宅市场产生明显冲击,豪宅市场和一般住宅市场是脱钩的,并不会因豪宅受压抑,影响一般住宅交易。

向来是富豪聚落的台湾住宅帝宝,政商名流特别多,只要有空屋,更是人人想抢。神秘的台商“河南王”王任生买帝宝就像在买菜,因为传出他在这个月砸下10多亿,从宏泰老董林堉璘手中买下3户的保留户,现在一口气手中拥有6户帝宝,就要直逼宏泰林家和顶新魏家。不只有保安站岗,还有蓝色护城河,看得出门禁森严,这是号称亚洲10大豪宅之一的帝宝,即使屋龄超过8年,但背后建商宏泰手中仅有的5户保留户,仍有政商名流抢着要出手。房屋中介施光明说:“单价应该都是停留在(每坪)280万到290万之间,所以市价应该是差不多每一户在5亿元左右,假如以小坪数来讲,假如它是大户的,应该差不多6-7亿。” 其实已经81岁的王任生曾经只是一名小学教师,40岁那年创业,靠着圣诞灯泡在河南发迹,退休后进军百货业,再创事业高峰,让他身价至少超过千亿元,致富过程很传奇的他,手中老早有3户帝宝豪宅,但老嫌空间不足,于是向建商老董林堉璘提出想要再买的需求,短短5分钟,咖啡都没喝完,双方就成交了。

6户帝宝已经直逼户数最多的宏泰林家以及顶新魏家,王任生一出手,也让人见识到“河南王”的雄厚财力。

钱帅君 豪宅 小明

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